Page 2 - 89

МОНАКО ИНВЕСТИЦИИ

И ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ АПРЕЛЬ 2020

Новый взгляд на инвестиции

во Франции

Как купить недвижимость за полцены?

Агентство Trade Immo International, Для справки: Шарль де Голль купил Кто и с какой целью обычно поку-
специализирующееся на элитной свое первое жилье именно таким пает такие квартиры?
недвижимости от Вильфранш-сюр- образом. Как я сказал, покупают только физи-
Мер до Монако, находится в центре Сегодня купить объект недвижимо- ческие лица, обычно для семейных
города Больё-сюр-Мер. Команда сти, изначально потратив не более инвестиций, скажем, детям на буду-
профессионалов с большим опы- 15-20% ее стоимости, другим спосо- щее.
том всегда к вашим услугам, чтобы бом просто невозможно. Получение
направлять, консультировать и по- кредита - тема особая, и во Франции Почему на Лазурном берегу мно-
могать в достижении успеха любых нашим гражданам это сложно, если го таких предложений?
инвестиционных проектов. Знания вы не имеете хорошего источника Известно, что на Ривьере в первую
рынка недвижимости в Вильфранш- дохода в еврозоне. очередь живут люди пожилого воз-
сюр-Мер, Больё-сюр-Мер, Сен- Сделки пожизненной ренты могут раста, самыми «старыми» городами
Жан-Кап-Ферра, Эзе и Кап-д’Айе, происходить только между физиче- названы Ментон и Сен-Рафаэль. Мы
Рокбрюн-Кап-Мартене, Мужене, скими лицами. не говорим об иностранцах, кото-
Сен-Тропе и Куршевеле помогают На практике квартиры освобожда- рые владеют дорогостоящей недви-
сотрудникам агентства предлагать ются в разное время, и не всег- жимостью. Речь идет о стандартных
высококлассный индивидуальный да только после смерти бывших квартирах от 300 тысяч евро до по-
сервис. владельцев. Некоторые пожилые лутора миллионов - их владельцы,
Если рассмотреть внимательнее ры- люди уходят жить в дома преста- как правило, пожилые французы.
нок данной территории, то опреде- релых, и в этом случае рента ин- Очень стандартная французская
ленные факты заслуживают того, дексируется от 25 до 40% в зависи- ситуация, когда проработав всю
чтобы потенциальные покупатели мости от суммы ренты. Хотя рента жизнь, взяв в свое время кредит
или арендаторы лучше ориентиро- тоже меняется в зависимости от на недвижимость, выплатив кредит
вались и делали правильный выбор. объекта, и мы играем на букете и выйдя на пенсию, они не справ-
Многочисленные данные свиде- - ее первоначальной стоимости, ляются с коммунальными платежа-
тельствуют о том, что рынок недви- которую платят у нотариуса ори- ми и налогами на недвижимость. И
жимости Лазурного берега не сни- ентировочно в размере 15-20%. возникает два варианта - продать
зит свою динамику и в наступившем Соответственно, остальное - это недвижимость, получать пожизнен-
2020 году. Тем не менее повышение капитализация ренты в зависимо- ную ренту и остаться в ней жить или
ставки Европейского центрального сти от теоретического срока жизни продавать и искать что-то меньше и
банка (ЕЦБ) предполагает неболь- данного человека. дешевле. Но, как правило, вы теря-
шой рост цен в самом ближайшем Здесь ничего сложного нет, все ете и при продаже, и при покупке
будущем. Эта новость позволит вос- расписано законом и просто нуж- нового жилья. Как это ни удивитель-
пользоваться преимуществами эко- но правильно определить стои- но, все больше и больше агентств
номики и купить пока по низким мость объекта, если мы знаем его специализируются на Viager, осо-
процентным ставкам (если вы бере- рыночную стоимость и возраст бенно в Ницце. Все понимают, что от
те кредит) и актуальным рыночным продолжающих в нем жить пожи- Ментона до Сен-Тропе живет боль-
ценам. лых людей. Как правило, для пары шое количество пожилых людей,
возрастом около 75 лет она состав- которые после пенсии переехали
В 2019 году агентство отметило ляет порядка 50% рыночной стои- из других регионов Франции сюда,
10-летие работы и успешно рас- мости. они все чаще предпочитают про-
ширяет свою деятельность. TRADE Инвестору, который покупает дан- дать квартиру и получать пожизнен-
IMMO International предлагает те- ную недвижимость, конечная стои- ную ренту.
перь не очень известный русского- мость объекта обойдется в полови- Здесь есть явные плюсы и для про-
ворящим гражданам вид инвести- ну от реальной стоимости с учетом давца, ты получаешь деньги и оста-
ций в недвижимость под названием того, что в течение приблизительно ешься жить в своем жилье, а на
Viager, что означает пожизненную 15 лет она возрастает в цене. Сред- ренту можно вести обеспеченный
ренту. Попросим руководителя ние цифры роста цен на Лазурном образ жизни и даже помогать сво-
агентства Седрика ВЕБЕРА подроб- берегу составляют 10-15% в тече- им детям.
нее рассказать об этой форме по- ние последних 12-13 лет. Это, конеч- К пожизненной ренте прибегают не
купки недвижимости и ее привлека- но, не Париж с его ростом цен, но и только одинокие, но и те, у кого есть
тельности. не Москва. наследники. Ведь за вступление в
наследство надо платить налог по-
Скажите, в связи с чем во Фран- То есть сделка надежная? рядка 40% от стоимости жилья.
ции популярна такая форма ин- Абсолютно. В гражданском кодексе Таким образом Viager одним помо-
вестиций? есть специальный раздел по Viager, гает дешевле приобрести недвижи-
Привлекательность пожизненной который четко регулирует отноше- мость, а другим помогает счастливо
ренты в том, что, заплатив всего до ния между двумя контрагентами. проводить остаток своих дней.
15-20% стоимости объекта и под-
писав документы у нотариуса, вы
становитесь владельцем, однако
без права пользования объектом.
А затем платите пожизненную рен-
ту бывшим хозяевам. Это полно-
ценный инвестиционный продукт,
и, как у любой инвестиции, здесь
очень важна профильная экспер-
тиза, а также глубокое понимание
всех юридических аспектов приоб-
ретения недвижимости по данной
форме.

Как давно вы занимаетесь этой
темой?
Специалисты нашей компании
имеют более чем 10-летный опыт
работы с Viager. Во Франции по-
жизненная рента достаточно рас-
пространена, в год заключается
порядка 500 сделок. А сама форма
инвестиций существует порядка
200 лет, еще со времен Наполеона.

© МОНАКО И ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ • WWW.RUSMONACO.FR • WWW.FACEBOOK.COM/MOHAKORUS
Directeur: Alexandre Popov Tél.: 06 74 74 13 63, info@rusmonaco.fr • Rédactrice en chef: Nina Popova
Tél.: 07 85 01 57 05, info@rusmonaco.fr • Art Directeur: Masha Piault, info@rusmonaco.fr • Siège social: APN S.A.R.L.
3 rue de Téhéran 75008 Paris • Rédaction: 18 avenue du 3 Septembre 06320 Cap d’Ail Imprimerie: ALEN-PRINT
Ltd. Mise en page et design: Studio DTP • ISSN: 2264-394 • Tirage: 10 000 copies • Редакция за содержание
рекламных объявлений ответственности не несет.
ЧАСТИЧНОЕ ИЛИ ПОЛНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕКСТОВЫХ И ГРАФИЧЕСКИХ ФРАГМЕНТОВ –
ТОЛЬКО С ПИСЬМЕННОГО РАЗРЕШЕНИЯ РЕДАКЦИИ. ВСЕ ПРАВА ЗАЩИЩЕНЫ.

2 • www.rusmonaco.fr