Page 5 - 115

ИЮНЬ 2022 НЕДВИЖИМОСТЬ

Как купить и оформить недвижимость во Франции? дажи. Этот акт затем направ- приобретение акций пропор-
ционально стоимости налого-
ляется в Хранение ипотек для
совершения формальностей облагаемого имущества и прав;
Рекомендации адвоката Ольги Мельник по земельной огласке. Размер
этих сборов в настоящий мо- эксплуатационные работы, ко-
Часть вторая него могут распространяться данной таксы можно, раскрыв несовершеннолетние. Дети до мент составляет порядка 7% торые владелец должен опла-
ПОК УПАТЕ ЛЬ те же правила, что и на физи- налоговой администрации 14 лет не принимают участия в от цены договора купли-про- тить, но за которые он не смог
a. ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО. Не- ческих лиц, в части налога на конечных бенефициариев ино- сделке и за них выступают ро- дажи. получить возмещение, по состо-
резидент Франции может прибыль от продажи недвижи- странной компании. дители. Несовершеннолетние янию на 31 декабря года, уплата
беспрепятственно приобрести мости. Минус, что оно являет- от 14 до 18 должны принимать b. НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИ- налогов, причитающихся за со-
недвижимость во Франции, но ся коммерческой структурой, 2.2. Компании, расположен- участие в сделке в соответ- ТАЛА ПРИ ПРОДАЖЕ ответствующую недвижимость
все действия по недвижимому все акционеры которой несут ные в стране, подписавшей ствии со статьей 26 граждан- Налог на прибыль от продажи (например, налог на имущество
имуществу, находящемуся во солидарную и неограниченную с Францией соглашение об ского кодекса РФ. не начисляется при продаже или налог на наследство).
Франции во владении нерези- ответственность за пассивы избежании двойного налого- имущества через 30 лет владе-
дента, подпадают под француз- компании; и именно по этой обложения НАЛОГ НА НАСЛЕДСТВО ния им. При продаже после 6 d. СБОР ЗА ПРОЖИВАНИЕ
ское законодательство. причине на практике такая 2.2.1. Общий режим. За ис- При приобретении недвижи- лет владения прибыль брутто Лицо, владеющее и/или прожи-
b. Юридическое лицо фран- форма используется достаточ- ключением предусмотренных мости на собственное имя (без вычетов) подлежит умень- вающее по месту нахождения
цузского права. Прежде всего но редко. международными налоговы- - применяется французское шению на 6% за каждый допол- недвижимости на 1 января те-
отметим, что акции или доли ми соглашениями случаев, эти налоговое право, которое нительный год владения, при кущего года, является налого-
общества, владеющего недви- 1.2.2. Гражданское общество по компании рассматриваются во устанавливает прогрессивный этом с прибыли нетто взимает- плательщиком сбора за прожи-
жимостью, являются сами по недвижимости (Société Civile французском налоговом праве налог на наследство. В зависи- ся социальный налог в размере вание.
себе движимым имуществом, Immobilière, сокращенно SCI). как коммерческие. Исключение мости от транша он может до- 16%, если продавец является
и их передача осуществляется Это некоммерческая структура, составляют общества, прирав- стичь: от 15 933 € до 552 324 € резидентом ЕС, и в размере e. ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ
в соответствии с законом о на- полностью прозрачная с точки ненные в плане налогообложе- - 20%, от 552 325 € до 902 838 € 33% в противном случае. При Земельный налог схож со сбо-
следстве той страны, в которой зрения налогообложения и при ния к французским SCI. В этом - 30%, от 902 839 € до 1 805 677 € продаже в первые 6 лет владе- ром за проживание, что каса-
умерший имел свой последний этом не имеющая налоговых случае налог будет начислять- - 40%, свыше 1 805 677 € - 45%. ния никаких снижений налога ется лица налогоплательщика,
домицилий. обязательств как компания, так ся на полученную от продажи Существует не облагаемый на- не существует. определением ставки комму-
1.1. Общества, представляющие как она не является субъек- прибыль. Равно как и прибыль, логом транш 100 000 евро (на ной места проживания и воз-
собой объединение капиталов. том налогообложения. Уплата полученную в результате цес- 2022 г.), вычитаемый из доли c. IFI вратом части налога продавцу.
Приобретение недвижимости налогов производится членами сии акций иностранной ком- каждого ребенка. Налог на на- Если стоимость находящегося Оплата происходит в ноябре.
на французское коммерческое общества в соответствии с пра- пании, активы которой состоят следство не применятся между во Франции имущества превы-
общество (SARL, SA, SAS …) вилами, которые распростра- преимущественно из недвижи- супругами. шает 1 300 000 евро (по поло- Дополнительную информацию
производится крайне редко. няются на них самих (либо это мости, находящейся на терри- К налогу на наследство на жению на 2022 г.), то владелец по данным вопросам вы може-
С налоговой точки зрения та- физические, либо юридические тории Франции, которая счита- доли гражданского общества данного имущества облагается те получить, обратившись к на-
кая схема оправдана лишь в лица). ется с 1 января 2008 г. доходом по недвижимости применяет- налогом на богатство. IFI рас- шим экспертам напрямую.
случае, если она имеет место в из французского источника и ся общее правило, согласно считывается на основе чистой
рамках существующей груп- ПОКУПКА ИНОСТРАННЫМ облагается налогом при прода- которому налогом облагает- стоимости ваших налогообла- KAMS - PARIS • 47 avenue
пы компаний и таким образом ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ же в 1/3 от прибыли. ся во Франции как выросшая гаемых активов на 1 января Hoche 75008 Paris
дает возможность вычесть сто- 2.1. Компании, расположенные 2.2.2. Исключения (при опре- стоимость долей, так и текущий 2022 г., то есть после вычета KAMS - NICE • 31 boulevard
имость недвижимости и все со- за пределами Франции. Инте- деленных условиях): Велико- счёт, кроме некоторых пред- долгов, существующих на эту Victor Hugo 06000 Nice
путствующие расходы из при- рес, который могут представ- британия, Ливан, Монакское усмотренных соглашениями ис- дату, при условии, что вы може- НИКИТА КУЗНЕЦОВ, адвокат в
были материнской компании, лять оффшорные юридические гражданское общество по не- ключений. те их обосновать. суде +33 6 31 15 33 26
расположенной за границей. лица, сводится к нулю фран- движимости. nk@kamslaw.com
цузским налоговым законода- НА ЛОГ ООБЛО ЖЕНИЕ Эти долги могут быть связаны ОЛЬГА МЕЛЬНИК, адвокат в
1.2. Общества, представляющие тельством, которое обязывает НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ a. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПЕ- со следующими расходами: суде +33 6 83 07 79 38
собой объединение лиц. Обыч- иностранные общества с преоб- ДЕТИ РЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕН- om@kamslaw.com
но прибегают к таким формам ладанием недвижимого имуще- Присутствие несовершенно- НОСТИ приобретение налогооблага- Телефон офиса:
обществ, как Полное товарище- ства (т. е. иностранные обще- летних детей в сделке может Сборы за переход права соб- емого имущества или имуще- + 33 1 83 79 88 10
ство и чаще Гражданское обще- ства, активы которых более чем вызвать трудности, связанные ственности уплачиваются ственных прав (имуществен- www.kamslaw.com
ство по недвижимости. на 50% состоят из недвижимо- с тем, что банки, опираясь на приобретателем сверх цены ные займы);
сти на территории Франции) последние решения кассаци- договора купли-продажи. Они
1.2.1. Полное товарищество. платить ежегодно таксу в разме- онного суда, не выдают кредит в обязательном порядке взи- работы по благоустройству,
Представляет интерес с нало- ре 3% от рыночной стоимости гражданским обществам, сре- маются нотариусом в момент строительству, реконструкции
говой точки зрения, так как на недвижимых активов. Избежать ди участников которых есть подписания акта купли-про- или расширению;

Образованная в 2003 году обрела значимый опыт во всех перестройка и реконструкция
в Страсбурге, в Эльзасе - областях строительства и любой сложности, так и
регионе, объединившем в себе недвижимости. обустройство вилл, квартир,
французскую изысканность и В состав компании Batiglobal магазинов, офисов, ресторанов,

немецкое качество, компания входит полный спектр а также структурные работы и
Batiglobal специализируется на строительных профессий, что бассейны.
комплексном выполнении позволяет контролировать и Партнерство с разноплановыми
строительных работ под отвечать за процесс работ и архитекторами и дизайнерами
ключ. избавляет от неприятных как во Франции, так и в России
За 19 лет работы на сюрпризов и задержек. позволяет компании Batiglobal +33 6 16 33 26 89

французском строительном Компания Batiglobal реализует найти своим клиентам
рынке, осуществив более 200 самые разнообразные подходящего специалиста для +33 4 22 13 11 84
проектов, компания Batiglobal проекты - как обновление, любого проекта. contact@batiglobal.com

5