Page 5 - 114

МАЙ 2022 НЕДВИЖИМОСТЬ

Как купить и оформить недвижимость во Франции?

Рекомендации адвоката Ольги Мельник

Часть первая 1. УЧАСТНИКИ ПРОЦЕССА которого собственник недви- гательные условия, которые строительству, за выдачей му оглашению перехода пра-
Число желающих купить a. АГЕНТ жимого имущества, именуе- имеют целью отсрочить по- которых обратится нота- ва собственности, погашение
недвижимость во Франции ПО НЕДВИЖИМОСТИ мый «обязующимся продать в следствия купли-продажи и риус, не выявят сервиту- ипотечных записей, способ-
постоянно растет. Покупка b. НОТАРИУС будущем», принимает обяза- уплату налогов, связанных с тов, способных причинить ных обременить проданное
недвижимости может приоб- c. БАНКИР тельство продать за обуслов- переходом права собствен- вред сущности или ценно- имущество, уведомление
ретать многочисленные фор- d. АДВОКАТ ленную цену потенциально- ности. сти недвижимого имуще- уполномоченной организа-
мы (квартиры в многоэтаж- e. ЭКСПЕРТЫ му покупателю, именуемому * Неустойка ства. ции сособственников недви-
ных домах, индивидуальные «выгодоприобретатель», если * Срок заключения * Заключение договора так- жимости о переходе права
дома, земельные участки 2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ последний заявит об этом договора купли-продажи же подчиняется условию, собственности и личности но-
под строительство) и требу- ДОГОВОР требование до истечения * Возможность замены что ипотеки, которые, воз- вого собственника.
ет обращения к различным Договору купли-продажи определенного срока. Выго- * Возможность отказа можно, обременяют иму- Расходы на приобретение
лицам, осуществляющим предшествует предваритель- доприобретатель акцепту- * Принудительное щество, не превысят цены, могут оцениваться от 6,5 до
профессиональную деятель- ный договор. На практике по- ет сделанное ему обещание исполнение чтобы она была достаточ- 8% от цены договора куп-
ность в этой сфере (агенты лучили распространение два продажи, но у него не возни- ной для их погашения. ли-продажи недвижимого
по недвижимости, специали- варианта предварительного кает в тот же момент обя- d. ОТЛАГАТЕЛЬНЫЕ имущества, оцениваемого как
сты по технической диагно- договора: одностороннее занности купить. У него есть УСЛОВИЯ 3. ОСНОВНОЙ ДОГОВОР существующее. Эти расходы
стике, эксперты-геометры, обещание продажи и двусто- «право выбора», которым он Наиболее распространенны- КУПЛИ-ПРОДАЖИ включают гонорар нотариуса,
адвокаты, нотариусы). Уча- роннее обещание продажи. может воспользоваться, если ми являются следующие отла- Если предварительный дого- размер которого составляет
стие этих профессионалов Оба этих предварительных примет решение стать соб- гательные условия: вор может быть или в пись- 1% от цены договора.
иногда совместно, но чаще договора чаще всего включа- ственником имущества. * Если выгодоприобре- менной форме, или в нота- Дополнительную информа-
всего они дополняют друг ют отлагательные условия. * Возмещение татель или покупатель риальной, то окончательный цию по данному вопросу вы
друга, участие некоторых из Эти предварительные дого- иммобилизации решит обратиться за полу- договор подлежит обязатель- можете получить, если об-
них признано обязательным воры могут быть составлены * Срок заключения чением кредита, пред- ному нотариальному удосто- ратитесь к нашим экспертам
законом. как в простой письменной договора купли-продажи варительный договор верению. напрямую.
При покупке иностранец форме, так и в нотариальной. * Права должен быть обязательно Это требование направлено
может испытывать некото- Они подлежат обязательному выгодоприобретателя заключен под отлагатель- на то, чтобы обеспечить уча- KAMS - PARIS • 47 avenue
рые трудности в связи с тем, нотариальному удостовере- * Осуществление продажи ным условием получения стие профессионала, гаран- Hoche 75008 Paris
что с трудом представляет нию, если стороны желают за- этого кредита. тирующего действительность KAMS - NICE • 31 boulevard
весь процесс приобретения регистрировать их в реестре c. ДВУСТОРОННЕЕ * Права преимущественной договора, то есть его соответ- Victor Hugo 06000 Nice
недвижимого имущества во регистрации прав на недви- ОБЕЩАНИЕ ПРОДАЖИ покупки были созданы, в ствие всему разнородному НИКИТА КУЗНЕЦОВ, адвокат
Франции с момента начала жимое имущество. Это сделка, порождающая частности, в пользу муни- законодательству инвестиро- в суде +33 6 31 15 33 26
поиска и до момента раз- два равноценных обязатель- ципальных образований, вания недвижимости. nk@kamslaw.com
мещения в приобретенном a. ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУП- ства - связывающих и продав- нанимателей помещений, Участие в договоре куп- ОЛЬГА МЕЛЬНИК, адвокат
объекте. Во Франции это КЕ И СОГЛАСИЕ ПРОДАВЦА ца, и покупателя. Такой тип предназначенных для про- ли-продажи гражданина ино- в суде +33 6 83 07 79 38
деликатная операция из-за С первого января 2001 г. договора содержит согла- живания. Предваритель- странного государства или om@kamslaw.com
большого количества законо- оферта на покупку не требует шение сторон относительно ный договор подчиняется иностранного юридического Телефон офиса:
дательных текстов и регла- уплаты какой-либо денеж- объекта и цены, приравнива- отлагательному условию, лица ставит определенные + 33 1 83 79 88 10
ментов. ной суммы, подтверждающей ется к договору купли-про- что эти права не будут осу- вопросы. www.kamslaw.com
Адвокаты кабинета серьезность оферты. дажи, тогда как в представ- ществлены.
КАМС предлагают в общем лении сторон это всего лишь * Предварительный договор ПОСЛЕ ДОГОВОРА
виде юридическую схему b. ОДНОСТОРОННЕ предварительный акт. обычно заключается под КУПЛИ-ПРОДАЖИ
(процедуру) инвестирования ОБЕЩАНИЕ ПРОДАЖИ В связи с этим он всегда отлагательным условием, Далее следует совершение
недвижимости во Франции. Это договор, посредством включает различные отла- что документы по градо- формальностей по земельно-
MUZAEV ARCHITECTURE

Архитектурное бюро, где соединились знания
французских реалий и умение соответствовать
запросам русскоговорящих заказчиков

MUZAEV ARCHITECTURE
Palais Mireille
24 rue verdi 06000 Nice
+33 7 60 46 28 28
z@muzaev.archi
www.muzaev.archi
©photo pixels from mars

Родившийся в России MUZAEV ARCHITECTURE ока-
Зелим Музаев получил зывает помощь в получении
архитектурное образо- разрешений на строитель-
вание на юге Франции - ство, ведет реконструкцию
ENSAM (L’École Nationale исторических зданий и
Supérieure d’Architecture осуществляет современные
de Montpellier). Три года проекты по жилому и ком-
после диплома работал и мерческому строительству.
набирался опыта в архитек- Этапы работы: концепция,
турном агентстве Michael административное разре-
Zander Architecture со шение, техническая дора-
специализацией по люк- ботка проекта совместно
совым виллам и отелям, с инженерами, подготовка
прежде чем в 2019 г. открыл к тендеру, консультация,
собственное агентство и, подготовка строительных
объединившись с груп- контрактов, финансовый
пой архитекторов, создал мониторинг, управление ра-
STUDIO VERDI в центре Ниц- ботами и многое другое.
це, где работает над акту- Консультации частных лиц
альными проектами фран- и агентств по недвижимо-
цузских и международных сти по продажам домов и
клиентов. участков.

5